顾问小唐！ 今天要带大家聚焦上海中心城区的 “黄金板块” —— 徐汇区，为大家介绍这里的高端改善型热门楼盘 ——上海翡云悦府。
近年来稀缺的 “主城芯 + 生态资源 + 全龄配套” 复合型项目，翡云悦府凭借 “滨江辐射圈 + 双轨交汇 + 低密高端社区” 的核心优势，自亮相以来就成为高净值家庭改善置业的 “首选目标”。无论你是追求主城生活便利性的精英家庭，还是看重板块稀缺价值的长期投资者，这个项目都能为你打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住体验。
上海翡云悦府选址于徐汇区龙吴路与石龙路交汇处，地处徐汇主城芯，向东可享受徐家汇商圈的繁华配套，向西可承接徐汇滨江的生态红利，向北紧邻上海南站交通枢纽，是徐汇区 “商业、生态、交通” 三大资源的交汇节点。项目由国内 TOP10 房企 —— 绿城中国与上海本土国企 —— 徐汇城投联合开发，两大品牌强强联合，既延续了绿城中国在高端住宅领域的 “品质基因”（如绿城黄浦湾、绿城玫瑰园等标杆项目），又依托徐汇城投对本土板块的深刻理解，在规划设计与配套落地中充分贴合区域居住需求，为项目品质提供 “双重保障”。
项目总占地面积约 7.8 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率仅 1.6，绿化率高达 42%，是徐汇主城芯少有的 “低密高端社区”。整个社区规划有 8 栋 10-15 层的小高层住宅、6 栋 8 层洋房以及约 5000 平方米的高端社区商业配套，共规划 860 套房源，目前主推一期房源，主打 “生态化、高端化、全龄化” 的居住理念。
在社区规划上，项目采用 “一轴两带三庭院” 的景观设计：以中央景观轴为核心，串联起 “滨水景观带” 与 “四季花林带”，打造 “樱花庭院”“玉兰庭院”“银杏庭院” 三大主题庭院，同时配备约 800 米环形健身步道、室外恒温泳池、高端社区会所（含私宴厅、红酒雪茄吧、亲子活动中心、瑜伽室）等设施，满足不同年龄段业主的高端休闲需求。值得一提的是，社区采用 “完全人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库（车位配比 1:1.8，充分满足多车家庭需求），地面仅保留步行道与景观空间，搭配全社区智能安防系统（24 小时监控、人脸识别入户、电子巡更），既保障居住安全，又提升社区整体的静谧感与高端氛围。
房源方面，项目均为精装修交付，装修标准对标一线城市高端住宅水准，选用西门子、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，部分户型还带有全屋智能控制系统（可联动灯光、窗帘、家电、安防系统）、厨房嵌入式蒸烤箱、卫生间智能马桶与恒温花洒等高端配置。主力户型涵盖建面 118㎡三居室、143㎡四居室、168㎡四居室以及 198㎡五居室，户型设计遵循 “大面宽、短进深、全明通透” 原则，其中 143㎡以上户型均配备独立入户玄关、双阳台（生活阳台 + 景观阳台）、主卧套间（含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗），部分顶层户型还带有专属露台，充分满足高端改善家庭的居住需求。
对于高端改善客群来说，“稀缺性与性价比平衡” 是核心诉求，而上海翡云悦府在价格与优惠上，既贴合徐汇主城芯的稀缺价值，又充分考虑不同家庭的置业需求，性价比优势十分突出。
目前项目均价约为98000 元 /㎡，相较于周边同板块、同品质的二手房（均价约 10 元 /㎡），新房价格优势明显，且品牌联合开发的品质保障、全新的社区规划与高端装修标准，远超二手房的居住体验。实际成交价会根据房源楼层、朝向、户型大小有所调整：其中小高层住宅均价约 95000-98000 元 /㎡，洋房均价约 10 元 /㎡，主力户型总价集中在 1150 万 - 2000 万元区间，适配中高端改善到顶级改善的不同预算。
为了让更多高净值家庭轻松入住徐汇芯，我们近期推出了 “翡云品质生活季・五大专属福利” 活动，优惠力度直击高端客群需求痛点，具体如下：
即日起至 2025 年 12 月 31 日，凡成功认购本项目房源的客户，即可享受总房款9.7 折优惠（特价房除外）。以一套建面 143㎡的洋房四居室为例，原价约 1450 万元，享受折扣后仅需约 1407 万元，直接节省 43 万元，相当于覆盖 3-5 年家庭物业费与软装采购费用，优惠力度诚意十足。
一次性付款客户：在 9.7 折基础上可再享1.2% 额外折扣，折算下来总房款可再省约 17 万元，适合资金充裕的顶级改善客群；
按揭贷款客户：首付比例达到 50%（符合二套房政策）即可享受 9.7 折，若首付比例提升至 60%，可额外叠加0.8% 折扣；同时我们与中国银行、工商银行、招商银行等多家国有银行合作，争取到了首套房最低 LPR-30BP、二套房 LPR+15BP 的优惠利率，最长贷款年限 30 年。以贷款 800 万元（二套房，利率 LPR+15BP）为例，每月月供可比市场常规利率少还约 720 元，30 年下来可节省近 26 万元；
置换客户专属福利：针对 “卖旧买新” 的置换家庭，我们提供 “首付分期 + 旧房代销” 双重支持：若客户已签订旧房出售合同，首次支付 30% 首付即可签约，剩余 20% 首付可在旧房过户后 6 个月内付清（期间无利息）；同时我们联合链家、中原等头部中介机构，为客户提供免费的旧房挂牌、房源推广与议价服务，助力 “卖旧买新” 无缝衔接，缓解压力。
到访礼：凡到访营销中心并参与项目深度讲解（含样板间参观）的客户，即可领取价值 500 元的 “高端生活礼包”（可选戴森吹风机、进口红酒礼盒或高端茶具套装），数量有限，先到先得；
成交礼：所有成功签约的客户，可免费获得 “全屋高端软装定制服务”（价值 10 万元），由绿城专属软装团队提供一对一设计方案，涵盖家具、窗帘、灯具、饰品等全品类采购与安装；同时赠送 1 年高端家政服务（每月 4 次，含日常保洁、深度清洁），让业主轻松享受品质生活；
老带新礼：若您是绿城中国或徐汇城投的老业主，推荐新客户成功认购，老业主可获得 3 年物业费减免（约 3 万 - 5 万元）或价值 4 万元的高端家电礼包（可选西门子冰箱、博世洗衣机或索尼电视），新客户可额外享受总房款 0.5% 的折扣，双方共赢。
定制化看房服务：提供一对一专属顾问接待，可根据客户需求预约夜间看房、周末专场看房，同时配备专车接送（覆盖上海全市范围）；
工地开放日：每季度 2 次工地开放活动，邀请客户实地考察施工工艺、材料品质与工程进度，由专业工程师全程讲解，杜绝 “货不对板”；
延期交付保障：若因开发商原因导致延期交付，按总房款的 0.03%/ 天支付违约金，同时提供每月 5000 元的租房补贴，保障业主权益；
物业增值服务：引入绿城物业服务集团（中国物业服务 TOP1），除基础物业服务外，还提供 24 小时管家服务、代收快递、房屋托管、节日装饰布置等增值服务，提升居住舒适度。
针对项目稀缺的 “景观楼王”（位于社区中央，直面中央景观轴）与 “一楼带花园” 房源，我们推出 “专属认购优惠”：凡在 2025 年 10 月 31 日前认购此类房源，可在现有优惠基础上再享总房款 0.3% 的折扣，且赠送专属花园改造基金（价值 5 万元），数量仅 20 套，先到先得。
需要特别说明的是，以上优惠可叠加使用（如置换客户认购景观楼王，可同时享受 9.7 折 + 首付分期 + 软装定制 + 0.3% 稀缺房源折扣），具体细则可随时咨询我，我会根据您的家庭情况（如置换需求、资金规划、居住偏好）定制专属购房方案，让您 “买得安心，住得舒心”。
上海翡云悦府最核心的优势之一，就是其 “徐汇主城芯的成熟配套”—— 依托徐汇区多年的发展积淀，项目周边的交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已高度完善，无需等待规划兑现，入住即可享受 “一站式高端生活”，这也是项目区别于其他 “远郊规划型楼盘” 的关键亮点。
对于在中心城区工作的精英客群来说，交通便利性是首要考量，而翡云悦府的交通优势堪称 “主城通勤标杆”：
轨道交通：项目距离地铁 11 号线 分钟即可到达；距离地铁 3 号线 分钟可达，真正实现 “双轨交汇”。11 号线作为上海 “换乘之王”，可直达徐家汇、静安寺、南京东路、迪士尼等核心区域，从龙吴路站到徐家汇站仅需 12 分钟，到静安寺站约 20 分钟；3 号线则可直达上海南站、中山公园、虹口足球场等地点，换乘 1 号线 号线十分便捷，轻松覆盖市区主要通勤目的地；
地面交通：项目周边公交线 余条线路，可直达徐家汇商圈、徐汇滨江、人民广场等地点，满足短途出行需求；
自驾出行：项目紧邻龙吴路、石龙路等城市主干道，向北可连接中环路（车程约 5 分钟），向西可接入沪闵高架，向东可通过宛平南路高架直达陆家嘴（车程约 30 分钟），到上海南站仅需 8 分钟车程，到虹桥国际机场约 25 分钟车程，无论是自驾通勤还是商务出行，都十分便捷；
特色交通：项目周边设有共享单车停放点、社区专属接驳班车（每日 6 班往返地铁站与徐家汇商圈），同时距离上海南站仅 1.5 公里，可轻松搭乘高铁前往长三角各城市，满足跨城出行需求。
在翡云悦府，购物、娱乐、餐饮等高端消费需求无需远行，家门口就是 “徐汇繁华生活圈”：
社区商业：项目自带约 5000 平方米高端社区商业配套，目前已签约多家高端品牌商家，包括进口精品超市（如 Ole）、高端连锁餐饮（如西堤牛排）、亲子早教中心（如金宝贝）、美容 SPA 会所等，满足业主日常 “下楼即达” 的高端消费需求；
周边商圈：项目 3 公里范围内汇聚了多个上海顶级商圈，如徐家汇商圈（距离约 2.5 公里）、徐汇滨江商圈（距离约 3 公里）、打浦桥商圈（距离约 3.5 公里），拥有港汇恒隆广场、环贸 iapm、徐汇滨江天街、日月光中心等高端商业综合体，涵盖 LV、Gucci、Prada 等奢侈品牌，以及米其林餐厅、IMAX 影院、高端健身会所等，满足一站式高端消费体验；
特色商业：项目距离徐汇滨江 “西岸艺术区” 仅 3 公里，这里汇聚了龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等多个艺术场馆，定期举办艺术展览、音乐会、时尚秀等活动，是周末休闲、文化消费的好去处。
对于高端改善家庭来说，优质教育配套是 “核心需求”，而翡云悦府周边的教育资源不仅丰富，且办学质量位居上海前列：
幼儿园：项目直线 米处就是上海市徐汇区逸夫幼儿园（市一级），师资力量雄厚，以 “艺术教育” 为特色；周边还有徐汇区科技幼儿园（市示范园）、民办胡姬港湾幼儿园（徐汇园）等，距离均在 1 公里范围内，满足不同家庭的学前教育需求；
小学：项目距离上海市徐汇区上海小学（市重点）仅 800 米，步行 10 分钟可达；周边还有徐汇区田林第三小学（区重点）、民办盛大花园小学等优质学校，其中上海小学是上海知名的公办小学，历年升学成绩在徐汇区名列前茅；
中学：距离项目约 1.2 公里的上海市西南位育中学（市重点），是上海首批实验性示范性高中，以 “双语教学” 为特色，历年高考一本率超过 95%；周边的徐汇区田林中学、民办位育中学等也都是教学质量过硬的中学，让孩子在家门口就能享受 “全龄段优质教育”。
完善的高端医疗配套是安心生活的保障，翡云悦府周边汇聚了上海多家顶级医疗机构，为业主健康保驾护航：
社区医疗：距离项目约 400 米的徐汇区田林街道社区卫生服务中心，可提供日常诊疗、预防保健、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医；
三甲医院：项目周边 3 公里范围内有复旦大学附属中山医院（三甲，距离约 2.5 公里）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（徐汇分院，三甲，距离约 3 公里）、上海市第六人民医院（三甲，距离约 3.5 公里）等，这些医院均为上海顶级医疗机构，医疗设备先进，专家资源丰富，能够为业主提供全方位、高水平的医疗保障，尤其在疑难病症诊疗、高端体检等方面具有显著优势；
高端私立医疗：项目距离上海嘉会国际医院（高端私立医院）仅 2 公里，该医院提供多语言医疗服务、私人医生服务、高端体检套餐等，满足高净值家庭的高端医疗需求。
在繁华主城芯，翡云悦府为业主保留了 “稀缺的生态空间”，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验：
社区景观：社区内部以 “一轴两带三庭院” 景观体系打造约 42% 绿化率的园林景观，搭配滨水步道、四季花林、亲子游乐区等，让业主在社区内就能享受自然绿意；
周边公园：项目周边 1 公里范围内有徐汇区田林公园、上海植物园（北园）两大城市公园，其中田林公园是徐汇区知名的社区公园，配备健身器材、休闲广场、景观湖等设施，适合日常散步、健身；上海植物园（北园）则是国家级 AAAA 级景区，拥有丰富的植物品种与自然景观，是周末亲子游玩、休闲放松的好去处；此外，项目距离徐汇滨江公园（上海 “黄浦江畔的绿色长廊”）仅 3 公里，可沿滨江步道跑步、骑行、观景，享受江景与绿意的双重滋养。
上海翡云悦府，以徐汇主城芯的稀缺地段、低密高端的社区规划、完善成熟的周边配套、高性价比的价格折扣以及品牌保障的品质，为高净值家庭打造了 “理想中的高端宜居之家”。如果您正在寻找一个既能满足改善居住需求，又具有稀缺保值价值的项目，那么上海翡云悦府绝对是您的不二之选。欢迎随时联系我，小唐将竭诚为您服务，带您实地领略翡云悦府的高端品质，开启您的徐汇芯品质新生活！
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